Andelsboligforeningens økonomi

7.Finansiering

Andelsboligforeninger vil ofte have et behov for finansiering. Det kan fx være i forbindelse med stiftelsen af foreningen eller ved større vedligeholdelsesarbejder.

Der er ikke en bestemt type lån, der er den bedste til alle andelsboligforeninger. Tværtimod er den enkelte forenings specifikke forhold og ønsker meget vigtige, når valget skal træffes.

Forhold ved ejendommen såsom beliggenhed, vedligeholdelsesstand og behovet for moderniseringer spiller ind på valg af lån. Også økonomi, risikovillighed samt foreningens forventninger til udviklingen i rente og inflation må overvejes.

Da forskellige låntyper har forskellig rente, har valg af låntype en direkte effekt på andelsboligforeningens udgifter og derved boligafgiften.

Låntypen har også indflydelse på andelskronens værdi. De forskellige metoder til at værdiansætte andelskronen påvirker foreningens formue forskelligt. Ved forskellige låntyper og værdiansættelsesmetoder vil andelskronen være mere eller mindre følsom over for renteudsving.

Finansieringen i en andelsboligforening bør sigte imod at afspejle en stabil og rolig udvikling i andelskronen.

Lån optaget efter 1. juli 2013 med pant i fast ejendom har været omfattet af regler om oplysning om risikoklassificering. Reglerne om risikoklassificering er ophævet med virkning fra 1. juli 2020, hvorfor lån ikke længere skal risikoklassificeres med farven rød, gul eller grøn. Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger mv. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger og andelsboliginfo.dk vil blive tilrettet af Transport- og Boligministeriet ved førstkommende lejlighed.

Det må anbefales altid at søge vejledning hos en professionel rådgiver om fordele og risici, før foreningen vælger lån.

 

Indhold

7.1. Afdragsformer

7.1.1. Annuitet

7.1.2. Serielån

7.1.3. Afdragsfrihed

7.1.4. Stående lån

7.2. Lån i realkredit

7.2.1. Obligationslån med fast rente

7.2.2. Kontantlån med fast rente

7.2.3. Kontantlån med rentetilpasning (F1-F10)

7.2.4. Indekslån

7.3. Lån i pengeinstitut

7.3.1. Lån

7.3.2. Kredit

7.4. Grundejernes Investeringsfond

7.5. Private pantebreve

7.6. Hæftelse

7.6.1. Solidarisk hæftelse

7.6.2. Pro rata hæftelse

7.7. Renteswap

7.8. Forhøjelse af andelsindskud

7.9. Finansiering af den enkelte andel

7.9.1. Realkreditlån til andelshavere

7.10. Forældrefinansiering

 

Sidst opdateret: 9. november 2020 kl: 10:29